Der globale Serviced-Apartment-Sektor wird sich 2026 diversifizieren, da die Nachfrage nach tertiären Standorten steigt und voraussichtlich mehr Unternehmen Strategien für Unterkünfte in mehreren Ländern verfolgen werden.
Höhere Investitionen werden auch das Angebot beschleunigen, sodass Reise- und Umzugsmanager die Kosten mit ausgehandelten Pauschalangeboten verwalten können, da die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in EMEA, Amerika und APAC ebenfalls zurückgeht.
Erkenntnisse aus dem letzten vierteljährlichen Marktbericht
- Weltweit steigende Nachfrage nach alternativen Standorten, um Kosten, Steuererhöhungen und sich ändernde Visabestimmungen in einer Reihe von Ländern zu bewältigen, darunter Grossbritannien, wo die Buchungen für alternative Standorte wie Milton Keynes, Reading, Staines und Derby in den letzten zwölf Monaten um 6,5% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.
- Ähnlich verhält es sich im asiatisch-pazifischen Raum, wo der jüngste Trend zu einer steigenden Nachfrage nach alternativen Standorten in Taiwan und Indien anhält, wo eine Reihe internationaler Beherbergungsmarken in den Markt eintreten und die Lieferkette für Serviced Apartments weiter ausbauen werden.
In Indien wird aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach kurzfristigeren, projektbezogenen Umzugs- und Reiseprogrammen aus einer Reihe von Branchen, darunter Technologie, Beratung, Bankwesen, Finanzdienstleistungen und Versicherungen, sowie aufgrund der wachsenden Nachfrage nach weiteren tertiären Standorten wie Kochi, Coimbatore und Ahmedabad ein Wachstum des Marktes für Serviced Apartments erwartet. - Investitionen entlang der gesamten Lieferkette dürften insbesondere in Deutschland, Portugal und dem Dubai International Financial Centre in der Region EMEA zu einem Wachstum der Einheiten führen. In der Region APAC dürfte die steigende Nachfrage nach tertiären Standorten ebenfalls zu einer deutlichen Beschleunigung des Angebots an Serviced Apartments in der gesamten Region führen.
Dieses Wachstum von Angebot und Nachfrage ermöglicht es mehr Unternehmen in der Region APAC, einen länderübergreifenden Ansatz für ihre Unterkunftsstrategie mit ausgehandelten Paketangeboten zu verfolgen. Diese Strategie dürfte neben einer Verkürzung der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer im kommenden Jahr einen noch grösseren Einfluss auf die Kosteneinsparungen bei Geschäftsreisen und Umzugsprogrammen in der APAC-Region und weltweit haben.
Weitere Schlüsselfaktoren
EMEA
- Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) in EMEA-Märkten wie London, Dublin und Paris wird bis Ende April 2026 voraussichtlich um bis zu 11% gegenüber dem Vorjahr steigen.
- Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer (ALOS) für Reservierungen von Einzimmerwohnungen in EMEA betrug im letzten Quartal 42 Nächte: 4 Nächte (9%) weniger als im Vorjahr.
- Die durchschnittliche Vorlaufzeit für Anfragen für Einzimmerwohnungen in EMEA betrug im letzten Quartal 39 Tage: 8 Nächte (17%) weniger als im Vorjahr.
Americas
- Die aktuellen Buchungsdaten deuten auf eine relative Stabilität und einen moderaten Rückgang der durchschnittlichen Tagesrate (ADR) im nächsten Quartal in den wichtigsten Märkten Nordamerikas hin. Die Jahresprognose dürfte jedoch dynamischer ausfallen, was vor allem auf die Fussball-Weltmeisterschaft 2026 zurückzuführen ist, die im Sommer zu einem Anstieg der Preise führen wird, bevor diese im Herbst wieder auf ein gleichbleibendes Niveau zurückkehren.
- Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer (ALOS) für Einzimmer-Reservierungen in Amerika betrug im letzten Quartal 64 Nächte: 14 Nächte (18%) weniger als im Vorjahr.
- Die durchschnittliche Vorlaufzeit für Anfragen für Einzimmerwohnungen in Amerika betrug im letzten Quartal 30 Tage: 27 Tage (47 %) weniger als im Vorjahr.
APAC
- Die durchschnittliche Tagessrate dürfte im nächsten Quartal weitgehend stabil bleiben, mit einigen moderaten Steigerungen in wichtigen Städten im asiatisch-pazifischen Raum.
- Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer für Einzimmer-Reservierungen im asiatisch-pazifischen Raum betrug im letzten Quartal 53 Nächte: 6 Nächte (10%) weniger als im Vorjahr.
- Die durchschnittliche Vorlaufzeit für Anfragen zu Einzimmer-Unterkünften im asiatisch-pazifischen Raum betrug im letzten Quartal 42 Tage: 5 Tage (14%) mehr als im Vorjahr.
Pooja Patil, Leiterin der Geschäftsentwicklung für Indien bei Silver Door, kommentierte den Bericht wie folgt: «Mit Blick auf das Jahr 2026 ist es ermutigend zu sehen, dass der Bereich der Serviced Apartments weiter wächst und sein Angebot entsprechend den allgemeinen Trends auf dem Reise- und Umzugsmarkt diversifiziert. Durch weitere Investitionen in diesen Bereich werden weltweit mehr Einheiten auf den Markt kommen, und dank der heute breiteren und vielfältigeren Lieferkette stehen den Verbrauchern mehr Wohnlösungen zur Verfügung.
Mit dem Wachstum geht auch die Notwendigkeit von Transparenz und Governance einher, um sicherzustellen, dass das neue Angebot zweckmässig ist. Für Käufer und Betreiber bedeutet dies, die Erwartungen hinsichtlich der Unterkunftsstandards an verschiedenen Standorten zu steuern sowie die Preise und die Möglichkeiten für unterschiedliche Verhandlungsstrategien zu verstehen.
Unternehmen können mit ihren Lieferanten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass sie über solide Compliance-Richtlinien verfügen, um neue Unterkunftsmodelle effektiv in ihre umfassenderen Programme zu integrieren, insbesondere wenn sie ein globales Programm verwalten, bei dem das Angebot zwischen den Regionen variieren kann. Ebenso müssen Betreiber einen kontinuierlichen Dialog mit ihren Kunden pflegen, um sicherzustellen, dass die getätigten Investitionen und die angebotenen Unterkünfte den Anforderungen ihres Programms entsprechen.» (Business Traveltip)
