Der Gesamtumsatz von Orascom Development Holding (ODH) erreichte CHF 130.9 Mio. und der Reingewinn betrug CHF 10.5 Mio., trotz der erheblichen Abwertung des ägyptischen Pfunds, die einen negativen Umrechnungseffekt auf die in Schweizer Franken ausgewiesene Gewinn- und Verlustrechnung im Q1 2023 hatte, wie das Unternehmen mitteilt.
Volatilität und Turbulenzen
Im Laufe der Berichtsperiode wurde ODH von mehreren Phasen der Volatilität und Turbulenzen herausgefordert. Die Ergebnisse wurden zusätzlich durch das politische und wirtschaftliche Umfeld in Ägypten beeinträchtigt, insbesondere nach der Entscheidung der ägyptischen Zentralbank (CBE), das ägyptische Pfund (EGP) gegenüber anderen
Währungen freizugeben.
Die Aufwertung des US-Dollars gegenüber dem EGP führte zu erheblichen Neubewertungen der in US-Dollar gehaltenen Schulden der Tochtergesellschaften und wirkte sich in der Folge mit einem nicht liquiditätswirksamen Wechselkursverlust von CHF 13,7 Mio. im ersten Quartal 2023 negativ auf die Gewinn- und Verlustrechnung der Gruppe aus
Finanzbericht 1. Quartal 2023
Der Umsatz erreichte CHF 130.9 Mio., was einem Rückgang von 7.8% entspricht (Q1 2022: CHF 141.9 Mio.). Der Bruttogewinn lag bei CHF 42.4 Mio. (Q1 2022: CHF 43.7 Millionen) bei einer Bruttomarge von 32.4% gegenüber 30.8% in der Vorjahresperiode.
Obwohl sich die operative Leistung in Ägypten verbesserte, hatte die erhebliche Abwertung des EGP einen negativen Umrechnungseffekt auf die Gewinn- und Verlustrechnung zur Folge. Der erhebliche Anstieg des Hotelumsatzes um 36.2% von CHF 29.8 Mio. auf CHF 40.6 Mio. glich den Rückgang des Immobilienumsatzes teilweise aus, was insgesamt zu einem Rückgang des Gesamtumsatzes um 7.8% führte.
Das bereinigte EBITDA erreichte CHF 36.7 Mio. (Q1 2022: CHF 37.5 Mio.), mit einer verbesserten bereinigten EBITDA-Marge von 28.0%. Die sonstigen Gewinne und Verluste wiesen in Q1 2023 einen Verlust von CHF 15.4 Mio. aus.
Der einmalige Wechselkursverlust ist hauptsächlich auf die Abwertung des EGP gegenüber ausländischen Währungen im Januar 2023 zurückzuführen. Der Anteil an assoziierten Unternehmen verzeichnete einen Gewinn von CHF 7.6 Mio. gegenüber CHF 11.6 Mio. im ersten Quartal 2022.
Die schwächere Leistung bei den Beteiligungen war vor allem auf die geringere Leistung der Beteiligung an Andermatt Swiss Alps zurückzuführen, wobei das Unternehmen im ersten Quartal 2023 einen Gewinn von CHF 7.3 Mio. gegenüber einem Gewinn von CHF 10.3 Mio. im ersten Quartal 2022 auswies, weil das Unternehmen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Landverkäufe tätigte. Die Finanzierungskosten stiegen um 16.5% auf CHF 10.6 Mio. (Q1 2022: CHF 9.1 Mio.) aufgrund
der gestiegenen Zinssätze.
Trotz des weltweit herausfordernden Marktumfelds konnte ODH viele der Gegenwinde überwinden und das Quartal 2023 mit einem Reingewinn von CHF 10.5 Mio. gegenüber CHF 17.5 Mio. im Q1 2022 abschliessen. Der bereinigte Reingewinn ohne Einmaleffekte (der Währungsverluste oder -gewinne sowie nicht-operative einmalige Transaktionen umfasst) hätte im ersten Quartal 2023 CHF 25.9 Mio. erreicht, gegenüber CHF 26.6 Mio. im ersten Quartal 2022.
Über CHF 100 Mio. Immobilienverkäufe
Die Immobilienverkäufe für Q1 2023 erreichten CHF 105.6 Mio. (Q1 2022: CHF 133.0 Mio.), wobei sich, in ägyptischer Währung, die Netto-Immobilienverkaufsleistung der ägyptischen Tochtergesellschaft der Gruppe, ODE, im ersten Quartal 2023 verbesserte. Aufgrund der Abwertung des ägyptischen Pfunds spiegelte sich diese operative Verbesserung jedoch nicht vollständig im Wert der verkauften Einheiten von ODH wider, wenn diese in CHF umgerechnet werden. In ägyptischen Pfund stiegen die
Netto-Immobilienverkäufe der ägyptischen Tochtergesellschaft um 35.9% gegenüber Q1 2022.
El Gouna überflügelte O West als grössten Beitragenden zu den Immobilienverkäufen mit einem Anteil von 33%, gefolgt von O West (32%), Makadi Heights (14%), Oman (11%), Luštica Bay (9%) und schliesslich dem jüngsten Neuzugang West Carclaze in Grossbritannien (1%).
Die durchschnittlichen Verkaufspreise wurden von der Abwertung des EGP beeinflusst, was zu einem Rückgang der Verkäufe in Ägypten in CHF gerechnet führte. In lokaler Währung konnten wir die durchschnittlichen Verkaufspreise im ersten Quartal 2023 in El Gouna aber um 68.0%, in O West um 61.3% und in Makadi Heights um 23.6% erhöhen.
Darüber hinaus konnten die durchschnittlichen Verkaufspreise teilweise auch in Schweizer Franken erhöhen, wie in Luštica Bay um 30.8% und in Sifah um 19.8%. Der Immobilienumsatz sank im Q1 2023 um 18.4% auf CHF 76.8 Mio. (Q1 2022: CHF 94.1 Mio.) und das bereinigte EBITDA erreichte im CHF 29.3 Mio.. Die gesamten abgegrenzten Erträge aus Immobilien, die erst bis im Jahr 2027 verbucht werden, beliefen sich im ersten Quartal 2023 auf CHF 617.3 Mio.erstes Quartal 2022: CHF 712.2 Mio.). Aufgrund der Abwertung des EGP verringerten sich die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft im ersten Quartal 2023 um 7.5% auf CHF 81.8 Mio.
Signifikanter Anstieg des Hotelportfolio
Das Hotelsegment hatte einen guten Start und verzeichnete trotz des weltweiten wirtschaftlichen Gegenwinds ein mehr als zweistelliges Wachstum bei allen wichtigen operativen KPIs im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Die Hotels in der Golfregion sind auf dem Vormarsch und die Hotels in El Gouna gehören weiterhin zu den besten in Ägypten. Unsere Hotels verzeichneten im Berichtsquartal ein solides Wachstum, das in erster Linie auf die guten durchschnittlichen Tagesraten und die anhaltende Freizeitnachfrage zurückzuführen ist, sowie auf den Anstieg der Belegungsraten in allen unseren Hotels.
Da die Auslastung weiter steigen kann, erwartet ODH für die Zukunft weiteres Wachstum. Der Gesamtumsatz im ersten Quartal 2023 stiegen um 36.2% auf CHF 40.6 Mio. (Q1 2022: CHF 29.8 Mio.) und führten zu einem Bruttogewinn von CHF 19.9 Mio., eine Steigerung
um 109.5% (Q1 2022: CHF 9.5 Mio.) gegenüber dem Vorjahr.
Die Wintersaison endete mit vielversprechenden Ergebnissen, da die Gäste grössere Reisen unternahmen, länger blieben und mehr in unseren Hotels ausgaben. Die Beschleunigung des Wachstums des Umsatzes pro Zimmer erhöhte den operativen Hebel und trug dazu bei, dass im ersten Quartal 2023 ein bereinigtes EBITDA von CHF 13.8 Mio. resultierte, was einem Anstieg um 165.4% gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.
Ausblick 2023
Das Geschäftsjahr 2023 begann mit Herausforderungen sowohl auf globaler als auch auf lokaler Ebene, da sich die globale wirtschaftliche Unsicherheit durch den Ukraine-Konflikt verschärfte. Die Auswirkungen auf die Weltwirtschaft haben die meisten Zentralbanken dazu veranlasst, die Zinssätze zu erhöhen.
Obwohl die derzeitige Lage des globalen Geschäftsumfelds unsicher ist und einige operative Herausforderungen mit sich bringt, sei ODH zuversichtlich, dass die eigenen Strategien und Geschäftsgrundlagen das Unternehmen durch diese schwierigen Zeiten tragen werden. «Auch im Jahr 2023 werden wir die kurzfristigen Herausforderungen meistern und uns gleichzeitig bemühen, den langfristigen Verpflichtungen nachzukommen. Trotz der aktuellen Unsicherheiten sind wir weiterhin zuversichtlich, was die Aussichten für die globalen Hotel- und Immobilienmärkte betrifft.» (TI)
